Specialiștii din domeniul imobiliar avertizează că prețurile apartamentelor ar putea crește semnificativ, ajungând chiar să se dubleze față de nivelul actual din Capitală, pe fondul unei cereri ridicate și al unei oferte insuficiente.
Potrivit specialiștilor, Bucureștiul are un potențial semnificativ de dezvoltare pe zona rezidențială, dar este în momentul de față depășit în materie de prețuri de orașele Cluj-Napoca și Brașov. Un apartament nou în Capitală poate fi cumpărat, în medie, cu 2.173 euro/mp, în timp ce o locuință similară în vestul țării costă circa 3.200 euro/mp, iar la poalele Tâmpei în jur de 2.500 euro/mp.
Cătălin Priscorniță, CEO Blitz, consideră că primăriile trebuie să dea drumul la toate proiectele care stau în tergiversare de 8-15 ani, pentru a减_proba oferta de locuințe pe piață. El estimează că prețul locuințelor din București va ajunge, în câțiva ani, la 5.000 euro/mp.
Laurențiu Afrăsine, CEO Akcent Development, consideră că lucrurile se pot schimba în bine, în următorii 1-2 ani, dar este nevoie de o schimbare în politicile administrative. El a amintit de problematica PUZ-urilor din București, care este un obstacol major în dezvoltarea sectorului imobiliar.
Mădălina Angheloiu, Broker/Owner RE/MAX Properties, consideră că numărul cu 30% mai redus al ofertelor disponibile în piață cere o supraspecializare a consultantului imobiliar. Ea a declarat că piața bucureșteană are nevoie de proiecte de anvergură care să vină în întâmpinarea cumpărătorilor care sunt tot mai informați și educați.
Dezvoltatorii planifică să aducă pe piața din Capitală 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028. Cele mai multe apartamente noi vor fi livrate în zona Theodor Pallady, Pipera, Drumul Taberei și Băneasa.
Până când planurile dezvoltatorilor vor deveni realitate, oferta se menține la un nivel mai scăzut față de cel înregistrat în prima parte a anului trecut. Dintr-un total de 37.530 de locuințe disponibile la vânzare în trimestrul I în Capitală, doar 23% au fost proprietăți finalizate în ultimii cinci ani.
Dezvoltarea segmentului rezidențial nou nu se oprește, însă, la marginea Capitalei, ci continuă accelerat și în localitățile din județul Ilfov. Până la sfârșitul anului 2028, sunt planificate 20.500 de apartamente noi, cele mai multe urmând să fie livrate în Ștefăneștii de Jos, Voluntari, Popești-Leordeni, Roșu, Mogoșoia, Tunari, Buftea și Dobroești.
