Prețurile apartamentelor vechi cu trei camere din București au continuat să crească în aprilie 2025, în ciuda unei stagnări față de luna precedentă, ajungând la o valoare medie de 121.153 de euro. Potrivit Indexului Imobiliar realizat de ZF și SVN România, această creștere reprezintă o majorare cu aproape 14% față de aceeași lună din 2024.
„Piața secundară rămâne o opțiune importantă pentru cumpărători, având în vedere că livrările de locuințe noi sunt reduse. În 2025, este posibil să avem aproximativ 18.000 de locuințe finalizate în București și împrejurimi, ceea ce este similar cu 2024, cel mai slab an din ultimii cinci ani în ceea ce privește ofertele noi”, explică Andrei Sârbu, CEO al SVN România.
În aprilie, față de martie, două zone au înregistrat creșteri importante – Crângași, de la 95.000 la 104.000 de euro, și Militari, de la 106.000 la 115.000 de euro. Acest lucru a făcut ca doar trei zone să rămână sub pragul de 100.000 de euro: 1 Decembrie, Colentina și Olteniței-Brâncoveanu.
Vânzătorii au majorat constant prețurile pe fondul cererii ridicate și a unui stoc limitat de locuințe noi. Avansul a fost de 8,6% în decembrie 2024 și s-a accelerat în lunile următoare, atingând 12,7% în martie și 14% în aprilie. De la începutul anului, valoarea medie cerută pentru un apartament vechi cu trei camere a crescut cu aproximativ 6.000 de euro.
„Accesibilitatea rămâne la un nivel bun, cu 12 salarii medii mai puțin necesare în 2025 față de 2022 pentru achiziția unui apartament cu două camere, în ciuda scăderii puterii de cumpărare și a incertitudinilor politice și fiscale recente”, adaugă Sârbu.
Volatilitatea cursului valutar și creșterea dobânzilor, cauzate de instabilitatea politică și retragerea capitalului străin, ar putea pune presiune asupra pieței imobiliare în perioada următoare. Cu toate acestea, jucătorii din industrie consideră că trendul de creștere a prețurilor este alimentat mai degrabă de lipsa ofertei decât de conjunctura monetară pe termen scurt.
