Românii pot fi obligați să își despăgubească vecinii! Ce spune legea despre grădini, garduri și copaci plantați prea aproape.
Dacă stai la curte, ai grădină sau pomi fructiferi, e important să știi că unele gesturi aparent nevinovate te pot costa scump. Legea îi obligă pe români să-și despăgubească vecinii atunci când le provoacă daune – fie că e vorba de o recoltă distrusă, un teren inundat sau chiar crengile unui copac care trec gardul.
Când ești obligat să plătești daune vecinilor
Potrivit legii, dacă un proprietar aduce prejudicii altuia – prin poluare, lucrări ilegale, construcții prea aproape de gard sau arbori care invadează spațiul vecin – poate fi acționat în instanță și obligat să plătească despăgubiri. Proprietarul păgubit trebuie însă să aducă dovezi: fotografii, martori, un proces-verbal sau alte documente relevante.
Situațiile cele mai frecvente apar în zonele rurale sau în cartierele de case, unde grădinile, gardurile sau plantațiile devin rapid surse de conflicte între vecini.
Garda de Mediu intervine, dar nu acordă despăgubiri
Dacă există suspiciuni de poluare sau distrugere a vegetației, sesizarea se poate face și la Garda de Mediu. Aceasta poate inspecta terenul, poate cere oprirea activităților dăunătoare și poate aplica amenzi. Însă nu poate impune plata daunelor sau reparația prejudiciului – pentru asta, e necesar un proces civil.
Unul dintre cele mai frecvente motive de ceartă între vecini este legat de copacii plantați prea aproape de gard. Dacă aceștia nu sunt întreținuți corect, ramurile sau rădăcinile pot invada terenul vecin și provoca daune sau disconfort. Legea prevede în mod clar ce drepturi au proprietarii în aceste cazuri:
"Art. 608. – Vecinul poate cere ca arborii și gardurile vii puși la o distanță mai mică să se scoată. Acela pe a cărui proprietate se întind crăcile arborilor vecinului poate să-l îndatoreze a le tăia. Dacă rădăcinile se întind pe pământul sau are drept a le tăia singur. Arborii ce se află în gardul comun sunt comuni ca și gardul și fiecare din ambii proprietari e în drept a cere să-i taie."
Așadar, dacă vecinul nu-și taie crengile care intră pe terenul tău, îl poți obliga să o facă. Dacă rădăcinile afectează solul de sub proprietatea ta, poți interveni direct – fără acordul lui.
Construiești la gard? Ai grijă la distanță, altfel riști să demolezi!
Alt subiect sensibil în relațiile dintre vecini este distanța dintre construcții și linia de hotar. Potrivit legii, nu poți construi chiar lipit de gardul vecinului decât dacă aveți un acord scris, autentificat notarial:
"Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de centimetri față de linia de hotar, pentru a nu aduce atingere drepturilor proprietarului vecin. Derogările de la această distanță minimă pot fi făcute doar prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic."
Dacă nu respecți această distanță, vecinul te poate da în judecată, iar instanța poate dispune chiar demolarea construcției și plata de despăgubiri.
